最近,老聽到「屋奴」這名詞!

 

在這個愛正名的年代,痞子婆舉雙手贊成要幫屋奴正名。怎麼說呢?屋奴這兩個字是由卡奴衍生而來的,卡奴是因為刷卡消費過度而成為「奴」,但屋奴卻是因為銀行緊縮房貸成數以及房價高所產生。

 

不過,同樣都是「奴」,實質差很多。

 

卡奴在刷卡消費後剩下什麼?一屋子不知何時用得到的名牌、一身吃太好減不掉的肥肉,可能,還有夜夜笙歌後留下的黑眼圈。但買屋的人不一樣,因為房子是資產,所以房子叫什麼,對嘛,就叫「不動產」!

 

買屋致富的可能性極高,美國的川普、香港的李嘉誠、台灣的連戰家族、板橋林家,哪一個不是因為堅信「有土斯有財」才富有?

 

我很鼓勵朋友買下生平第一間房子,因為這是一種「強迫儲蓄」。以一個月收入四萬元的上班族來講,叫他一個月存一萬,應該不是難事,但實際上,他一定會說,扣掉房租一萬二,水電三千,娛樂費三千,治裝費三千,吃飯錢七千,還有紅白包三千……,到月底,他一定捉襟見軸,幾乎無一例外。但買房子的好處是,你一定得繳房貸,不管四萬元的收入算高還是低,一般人總不會故意去拖欠房貸吧!所以一定會把房貸錢扣除後,再去細細安排自己的花費,如此一來,就達到儲蓄的效果了。

 

買房子還有另一個好處,就是提升生活品質。租房子那種寄人籬下的感覺,相信大部分的人都有過。我從沒遇過會有用心裝潢租屋處的房客,為什麼?因為房子是租的不是買的。但房子如果屬於自己,大部份會像對待親生小孩一樣,仔細的去妝點它。既然是自己住的,水龍頭壞了,馬上修;家具品質不能馬虎;就算沒錢做木工裝潢,買幾個漂亮的櫃子收納,也是人之常情。我遇過相當戀家的朋友,純粹是因為家裡舒舒服服,所以很愛回家享受悠閒氣氛,換個角度想,他在家用餐時間變多,也是另一個省錢之道。

 

也許有人會問,現在房產價格麼高,能下手買嗎?其實,再賺錢的股市都有剛要往上衝的股票!房地產景氣高高低低,雖然這一波榮景已經維持五年以上,但對於自住型的民眾來講,買房子是以一輩子的角度在看,如果能找到一間投資自住皆適宜的房子,也就是價格、地段跟格局等三大要件都符合理想的話,那在資產配置上就贏在起跑點了!因為貸款繳了二十年,房子是自己的,就算期間要以小換大,脫手也沒問題。

 

以台北市來講,買不起大安信義區,不妨轉往文山內湖區;再買不下手,就到台北縣的板橋新店看看;萬一還是嫌貴,捷運尚未通車的新莊三重也可以考慮。

 

要買屋,絕對要重視地段交通。舉例來說,距離捷運站 一百公尺的,一定比距離 一千公尺的吃香;已經通車的一定比還沒有通車的吃香;離學校近的一定比離學校遠的吃香,這些是千古不變的道理(好,也許講「千古」太誇張,那可以講近十年吧),總而言之,外部環境一定比內在環境重要。

 

舉個例:同樣是一千萬的房子,一間30,位於捷運站附近,裡頭破破舊舊,一間是45,但公車捷運都到不了,裡頭卻是裝潢新穎,你,會選哪一棟?

 

破破舊舊的房子,花個一百萬裝潢,可以住得舒舒服服,但捷運公車到不了,就直接影響上班情緒,所以如果是我,我會選第一間。

 

當然,這個題目沒有標準答案的,就像你問任何一個為人父母的,都覺得自家小孩是全天下最可愛的小童星。

 

不過,考量到脫手的可能性時,你選擇哪個答案就很重要了。首先考慮,你要賣的時候,哪一間房子看的人比較多?答案不言可喻,一定是第一間。再來就要想到抗跌性,第一間的外在條件優,在房產不景氣時,價格下滑有限,但要起漲時,絕對跑第一名;相反的,第二間強調的是內部環境,景氣直接影響價格,不景氣時先下跌,上漲時得先等精華區漲完了才輪到它。所以再問自己一次,你,要選哪一間?

 

我在買生平第一間房子的時候,是想要婚前置產,沒想到湊巧買在房產低檔時,在我下訂後沒多久,房地產開始起飛!今年是我買進的第六年,以樓下鄰居成交價來算,現在這間房子已經比當初漲了六成以上,但我沒賣,而是出租給外國人,每年有超過8%的獲利。

 

像我這樣的大有人在,起碼我的鄰居各個如此。雖說房產投資不是一蹴可及的,但只要選對標的,住,可以住得舒服;賣,也可以賺上一筆。

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  • 飄浮的流雲
  • 的確,買屋要買對地點是個很重要的關鍵理財要從強制存款開始
  • 是啊,
    買對地點就立於不敗之地了,
    而且可以強迫儲蓄,
    我的錢就是這樣存的,
    所以現金很少,哈哈.

    痞子孔他牽手 於 2011/06/07 22:38 回覆

  • 朵麗兒.古蕾娃
  • 此則為私密回應
  • 這也是幸福的一種啊,
    追趕跑跳碰都沒問題.
    那我也可以去找你玩嗎?
    至於買間小公寓這事嘛,
    我覺得也該看買在哪裡?自住還是租人?
    都有不同考量.

    痞子孔他牽手 於 2011/06/07 22:38 回覆

  • 可雅
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  • 此則為私密回覆

    痞子孔他牽手 於 2011/06/07 22:38 回覆

  • 可雅
  • 我也買了郵局的6年儲蓄險
    現在也有點後悔(因為綁得真緊,利息又低)
    不過比起以前月光光的情形
    現在月光光中至少有一筆是在儲蓄
    不過我真羨慕付得起房貸的痞子婆
    因為怕負不起房貸
    或是轉手困難
    到時候落得兩頭空
    所以遲遲不敢進入房市市場
    目前就觀望觀望吧~~
     
  • 不能節流就要開源,
    我知道很多人都有兼差,
    一個月多個幾千元也是好事.
    我付得起房貸是因為第一間房子買得早,
    現在租人租金豐厚,
    所以我敢再投資,
    起碼到現在都是正成長,
    我的房市誰人知 寫了部份投資房市的故事.

    痞子孔他牽手 於 2011/06/07 22:38 回覆

  • 婷婷
  • 痞子婆姊姊~

    看著現在台北市的房價我只能~望屋長嘆.

    簡直飆的不像話.

    妳說的沒錯~租屋的感受的確很飄泊.而且不會愛惜房子.

    而且自從住在交通方便機能性佳的地方之後.

    謂口就養的非常大了.所以囉~我不知何時才會有自己的家.....



    妳知道戴德梁行的顏炳立嗎?

    我超喜歡他的.他說的話就很中肯.而且句句真言.

    而且阿~買屋最怕買到高點.以及風險的拿捏失當.

    因為房產不是一筆小數目.如果沒有事先做好功課千萬不要隨便進場.

    不然........
  • 我認識顏炳立,
    但幸好我沒聽他的.
    幾年前我買屋時問過他,
    他說不是好時機,
    因為房價已經到高點,
    可是幾年下來,房價並無回檔跡象,
    幸好我當初還有多問一些人...
    其實,買屋的人年年有,
    你從周遭看看,
    是買屋的多還是租屋的多,
    你就知道未來行情如何了.
    有人說,現在新鮮人起薪這麼低,
    哪有能力買房子?
    其實,各國的新鮮人大概也都沒能力在一出社會就買全國最貴的地段,
    這本來就是量力而為慢慢來的,
    眼光放得遠.看得準,
    房產起碼是抗跌的.

    痞子孔他牽手 於 2011/06/07 22:38 回覆

  • 婷婷
  • 問樓下的朵阿姨~
    妳說的郵局6年的儲蓄險.我有買ㄟ.但是我是買新光的.
    但是買了之後我後悔死了.
    因為我仔細算過~6年的儲蓄險根本不划算.
    仔細換算的結果那利息根本就跟現在的銀行定存率差不多.
    可是郵局6年的儲蓄險卻要被套6年.很不划算.
    我現在簡直後悔的要命.但又能如何只能認了.等到期吧.
    我剩4年啦.....
     
  • 沒什麼好後悔的,
    因為這筆錢如果你沒有拿來投資並且獲利的話,
    你一樣是擺在銀行啊,
    那跟擺郵局有何不同?
    而且保郵局儲蓄險有一個小小好處,
    就是在繳費期間有壽險保障,
    是強迫自己儲蓄之外的一個小收穫,
    不是嗎?

    痞子孔他牽手 於 2011/06/07 22:38 回覆

  • 朵麗兒.古蕾娃
  • 我又拿頭香了!
    可見我有多愛你!
    我是不是該改口叫你"理財大師"了!
    其實,
    我也知道房地產是一個很棒的投資管道,
    但實在沒有勇氣去做:高投資、高風險、高報酬的不動產,
    頂多買買郵局6年的儲蓄險,
    把利息收入變成保險支出,
    就這樣子而己了........
  • 一路走來,
    始終有朵麗兒義氣相挺,
    說不感動是騙人的.
    房地產不一定是最棒的投資管道,
    但絕對是最棒的儲蓄管道,
    放眼望去,我的朋友們沒買屋的比比皆是,
    但真的存到錢了嗎?那也未必.
    所以我很鼓勵人買"自住"的房子,
    房子是高投資,
    但不見得是高風險高報酬.
    至於買郵局儲蓄險嘛
    也沒什麼不好,
    但現在應該沒什麼利息了.
     
     

    痞子孔他牽手 於 2011/06/07 22:38 回覆